Одна из причин, по которой жители новостроек с некоторым недоверием и скептицизмом относятся к ТСЖ, - возможный рост расходов на содержание квартиры. Здесь важно понять, что само по себе ТСЖ не делает содержание дома дороже. Более высокая плата может быть обусловлена расширением ассортимента услуг эксплуатации.
Чем отличается структура формирования оплаты жилья в кондоминиуме? Условно все платежи можно разделить на две группы: жилищные услуги (самый существенный платеж - за техническое обслуживание дома - рассчитывается по площади квартиры) и коммунальные услуги (свет, газ, отопление, водоснабжение). Отдельный платеж в ТСЖ - расходы на управление домом. "Часть услуг, необходимых жильцам, предоставляется эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями по нормативным ставкам, утверждаемым правительством Москвы, - говорит О. Каримова, - величина этих ставок не зависит ни от формы собственности на квартиры в доме, ни от наличия в нем ТСЖ".
При оказании жильцам дома дополнительных услуг (охрана дома, разведение цветника у подъезда, - что угодно) исполнители работ могут устанавливать собственные расценки. И чем шире ассортимент этих дополнительных услуг - тем выше оказывается плата. Так, в большинстве новых жилых комплексов, где предусмотрены объекты внутренней инфраструктуры, стандартная квартплата составляет от $0,5 до 2 за 1 кв. м площади квартиры.
Помимо обязанностей у членов ТСЖ есть и права. Например, выбирать подрядные организации с наиболее выгодными условиями работы и с наименьшей стоимостью услуг. Это очень перспективная форма управления.
У самого ТСЖ есть ряд льгот, предоставляемых ему в рамках программ поддержки создания товариществ собственников жилья в Москве. В частности, льготы по уплате налога на прибыль, налога на имущество, налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.
Алена ШЕВЧЕНКО, Андрей САМОРЯДОВ
