В III квартале текущего года в
Москве построено 140 тысяч кв. м офисных помещений класса «А» и «B», сдано и продано 168 тыс. кв. м. Так полагают аналитики компании Knight Frank.
По данным этой компании, в III квартале 2004 года рост средневзвешенной арендной ставки в классе «А» составил 2 процента, тогда как средневзвешенная арендная ставка в классе «B» понизилась на 6 процентов.
В настоящее время средневзвешенная ставка арендной платы за помещения класса «А» находится на уровне $ 655 за кв.м в год, за помещения класса «B» - $ 460 за кв.м в год, включая операционные расходы и стандартный пакет внутренней отделки, не включая НДС.
В целом стабилизацию арендных ставок в классе «А» и некоторое их падение в классе «B» эксперты Knight Frank связывают со стабильно высокими объемами нового строительства и реконструкции, выходящими на рынок в последнее время, а также с ожиданиями рынком новых крупных проектов, намеченных на 2005 и 2006 годы.
Ставки аренды в зданиях по-прежнему различаются в зависимости от этажности. Так, ставки на верхние этажи могут отличаться на 20 - 25 процентов от ставок на нижние. Повышенным спросом пользуются виды на историческую часть города, Москва-реку и, что самое главное, компании готовы платить за такие помещения повышенную ставку - на 10-25 процентов от базовой, сообщается в обзоре компании Knight Frank.
