Новые поправки в Земельный кодекс рейдеры восприняли как угрозу своему бизнесу

На днях Госдума в первом чтении приняла поправки в Земельный кодекс, которые наделяют органы государственной власти субъектов Федерации полномочиями в сфере земельного контроля в городах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Пока еще только возможные изменения в законодательстве труженики на рейдерско-гринмейлерской ниве уже восприняли как прямую угрозу своему бизнесу, поэтому в СМИ начали появляться разного рода публикации, действующие, так сказать, «на опережение».

В частности, некоторые газеты затронули судьбу здания в Лубянском проезде, где располагается ЗАО «На Ильинке» - бывший Комбинат общественного питания МГК КПСС, а ныне – лакомый кусок для пресловутых рейдеров. Общая площадь двух помещений «На Ильинке» составляет более 11 тыс. кв. метров и оценивается в $60 миллионов. Его «захватчиками» СМИ напрямую называют неких высокопоставленных рейдеров и рассказывают жуткие истории про прижизненные «похороны» гендиректора компании Алексея Лихачева, которые они ему устроили, прислав на проходную ЗАО красно-черный гроб. А все акционеры заведомо получили траурные телеграммы с приглашением на поминки.

С одной стороны, вроде бы все верно написано в статьях про «захват» столичного предприятия и про гроб «живого трупа» Лихачева, который использовали рейдеры как средство для психологической атаки на акционеров. Но с другой стороны, если внимательно изучить историю «добросовестного приобретения» ЗАО «На Ильинке», то можно вычислить настоящего инициатора несостоявшихся похорон. И настоящего захватчика ЗАО «На Ильинке».

К сегодняшнему дню уже достоверно известно, что на самом деле на здания, находящиеся рядом со Старой площадью напротив Администрации Президента, обратил свое пристальное внимание владелец скандально известного в рейдерских кругах ЗАО «Ведомство» и множества ООО-«прокладок» Илья Дыскин.

И стал он «добросовестным приобретателем» недвижимости ЗАО «На Ильинке» аккурат после описанных в СМИ фарс-мажорных событий. Кстати, Дыскин прославился на рейдерской ниве многочисленными захватами не менее лакомой подмосковной земли (по самым скромным подсчетам, в собственности Дыскина находятся как минимум 20 тыс. га). Илья Дыскин также является президентом учрежденного им же «Союза российских землевладельцев», совладельцем интернет-сайта «Земли много.ру», постоянным членом бизнес-клуба «Конгрессмен» Российского еврейского конгресса и автором различных масштабных прожектов, таких, например, как курортно-развлекательный комплекс «Королевские дюны» в Краснодарском крае.

При этом, как рассказал анонимный источник в самом «Ведомстве», Дыскин, реализуя свои проекты, применяет так называемую «итальянскую тактику». То есть, он пытается втянуть (и во многих случаях небезуспешно) в свою деятельность как можно больше сильных мира сего: от чиновников, до бизнесменов. В делах с последними Дыскин зачастую выступает как своеобразный зиц-председатель, но в отличие от хрестоматийного послушного Фунта, делая финансовых спонсоров заложниками своих сомнительных с точки зрения уголовного кодекса операций и технологий. Уважаемый журнал Forbes, похоже, зря приписал Илью Дыскина к ряду крупнейших российских землевладельцев – по сути, глава «Ведомства» таковым не является. На самом деле г-н Дыскин привлекал под «земельные» проекты инвесторов, которые впоследствии становились собственниками приобретаемых с его помощью активов. Но, как показала практика, далеко не всех тех, на скупку которых Дыскину были выделены деньги. Собственником многих тысяч квадратных метров в Подмосковье гендиректор «Ведомства» стал по принципу «с миру по сотке, Дыскину гектар»: свободное использование средств богатых партнеров главы «Ведомства» позволяло Илье Дыскину приобретать «по мелочи» 1-2 га для себя. А от очевидных претензий партнеров г-н Дыскин защищается с помощью своих же преступных рейдерских технологий – поняв, каким именно образом Илья Дыскин «приобрел» тот или иной земельный актив (о чем красноречиво говорят 11 уголовных дел, возбужденных против него), ни один российский бизнесмен не станет поднимать шум из-за двух «уплывших» гектаров.

Впрочем, выделяемые деньги партнерами деньги г-н Дыскин тратит не только на откусывание кусочков от приобретаемого земельного пирога, но и на развитие собственных схем обогащения за чужой счет. Так, тот же источник в «Ведомстве» подтвердил «активное участие» Дыскина в подготовке материала о крупнейших отечественных землевладельцах, который был опубликован в журнале Forbes. Отдельная глава, посвященная в этой статье дыскинскому «Ведомству», наверняка уже помогла его руководителю вовлечь в свои проекты немало еще «не окученных» бизнесменов. Известно, что в настоящий момент убедительным речам Дыскина внимательно внимает пока что ничего не подозревающий очередной «землевладелец-девелопер» из власть имущих. Причем он, скорее всего, даже не догадывается о том, что все переговоры с представителями крупного бизнеса Илья Дыскин записывает на диктофон, чтобы те в будущем не смогли отказаться от сомнительного сотрудничества с ним.

Примерно такую же схему (с широким набором pr-инструментов) Дыскин пытается провернуть и «На Ильинке». До захвата Дыскиным акционерами бывшего Комбината общественного питания МГК КПСС, превращенного в вышеупомянутое ЗАО, были его работники, в том числе, экс-гендиректор Лихачев. Но тут появился гроб с соболезнованиями. Лихачев предупредил акционеров-работников предприятия о готовящемся рейдерском захвате и о том, что нужно консолидироваться, чтобы отстоять компанию, передав ему их акции. По странному стечению обстоятельств, сделки по купле-продаже акций оформляли Богусевич (правая рука Дыскина), Губинский (формально являющийся адвокатом, обслуживающим компании Дыскина, а на самом деле - руководителем юридического отдела одной из дыскинских компаний) и лично сам зиц-землевладелец. Так у Лихачева образовался контрольный пакет, но распоряжался он им не долго: через короткое время акции общества от Лихачева перешли к Дыскину, Губинскому и Богусевичу. Затем они были несколько раз перераспределены между собой при участии партнера Дыскина – Кольцова, и в конечном итоге оказались у Дыскина с Губинским.

Бывшие акционеры-работники предприятия сначала чувствовали себя под защитой, несмотря на то, что гендиректор сменился на неведомого им Богусевича (бывший генеральный директор практически сразу после операций с акциями Лихачев покинул пределы страны и теперь постоянно проживает за рубежом), пока не узнали, что владельцем зданий, в которых они работают, стало некое ООО «Вексельный Дом Надежные Сбережения». Причем это ООО заявило себя «добросовестным приобретателем», купившим недвижимое имущество в Лубянском проезде у еще какого-то ООО. И надо же было такому случиться, что главным учредителем «Вексельного Дома» оказался Илья Владимирович Дыскин.

В общем-то г-н Дыскин купил недвижимость у самого себя, т.к. сразу после консолидации у гендиректора контрольного пакета акций, он его по-тихому выкупил, а потом «отмыл» покупку, учредив бесконечное количество ООО (кстати, генеральные директоры всех этих компаний служили в ЗАО «Ведомство»). В уставной капитал всех этих ООО Дыскин каждый раз вносил долю в виде недвижимости ЗАО «На Ильинке». В результате, конечное звено в этой цепочке - «Вексельный Дом Надежные Сбережения» стал добросовестным приобретателем украденной у рядовых акционеров недвижимости, а ЗАО «На Ильинке» должно получить за проданное недвижимое имущество неизвестно чем обеспеченные векселя компаний Дыскина в срок до 2010 года. Отметим, что в настоящее время правоохранительные органы проводят проверку в управлении юстиции по г. Москве. У «силовиков» есть все основания подозревать служащих этого управления в пособничестве Дыскину – с их помощью новоявленный земельный олигарх перебрасывал недвижимость «На Ильинке» от одного ООО другому, несмотря на уже вынесенные к тому моменту судебные запреты. 

Схема, по которой действовали дыскинцы, довольно известная в рейдерских кругах. Именно таким путем «Ведомство» захватывало предприятия в Москве, Московской области и Краснодарском крае. Самые известные истории связаны с захватом земель бывшего совхоза «Победа» (Истринский р-н МО), памятника культуры федерального значения музея-усадьбы «Мураново» (Пушкинский р-н МО), недвижимых активов ЗАО «Чулковское» (Раменский р-н МО), здания и имущества ОАО «АПРЭУ» в Москве, здания столичного ЗАО «Сафьян-М», имущества автокомбината №1, земельных участков ООО «Благовещенка» и ФГУП «Россия» в Краснодарском крае и вот теперь помещений на Старой площади. Кстати, по всем этим эпизодам были возбуждены уголовные дела, а всего в производстве против г-на Дыскина находятся 11 дел, 4 из которых объединены в одно.

Однако Дыскину не раз удавалось благодаря своим связям прекращать следствие по уголовным делам, где фигурирует он сам либо его компания. В частности, дело за № 99545 о мошенничестве с землями «Победы», в августе 2005 г. удалось закрыть, т.к. следствие было вынуждено признать отсутствие состава преступления. Но в декабре 2005 г. зам. генерального прокурора России Владимир Колесников заявил, что постановление о прекращении этого дела отменено и теперь расследованием преступления занимается Главное следственное управление при ГУВД Центрального федерального округа.

А в уголовном деле за № 26612, возбужденном по факту завладения чужим имуществом, т.е. акциями ЗАО «На Ильинке», кроме самого Дыскина и его подельников – Губинского и Богусевича – фигурирует и г-н Лихачев.

Выходит, либо г-н Дыскин и есть тот самый рейдер, который запугал гендиректора Лихачева и потом забрал у него контрольный пакет акций, либо крупный зиц-землевладелец сам же все это и подстроил, что ближе к истине.

Пока г-н Дыскин – «добросовестный приобретатель» и уважаемый человек, но когда вина его будет доказана, то он станет обычным уголовником. И тогда Администрации Президента не понравится такое соседство – гробы, живые трупы, уголовники…