Константин Титов: Для реализации жилищного проекта нам нужны мощные финансовые ресурсы

  Губернатор Самарской области Константин Титов провел совещание по реализации в губернии приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". В совещании приняли участие представители отраслевых министерств, руководители областных фондов жилья и ипотеки, поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, руководители региональных и представители российских банков.

Открывая совещание, губернатор отметил, что Самарская область имеет хорошие перспективы для реализации национального проекта. Тем не менее, без привлечения федеральных средств и средств инвесторов реализовать данный проект областному правительству будет проблематично. "Ресурсы областного бюджета не безграничны, а массы в большинстве своем - бедны", - подчеркнул Константин Титов.

Как сообщает пресс-служба губернатора Самарской области, в настоящее время по годовому вводу жилья (более 900 тыс.кв.м) регион находится в первой десятке по России. Успешно работает система ипотечного жилищного кредитования. Особое внимание при этом уделяется молодым семьям.

По словам участников совещания, Национальный проект должен ускорить решение жилищного вопроса. К 2010 году планируется ввести в эксплуатацию более 2 млн. кв. м. жилья, из которых 1 млн. кв. м должен быть построен в Самаре (рост составит 2,2 раза). Объем выдачи ипотечных кредитов планируется увеличить в 20 раз, с 1 млрд. рублей в год - до 20 млрд. рублей. Одним из крупнейших стратегических проектов станет строительство жилого комплекса "Самарское заречье" в областном центре, в рамках которого до 2016 года предполагается построить на левом берегу реки Самара 6,3 млн. кв. м жилья. Губернатор также не исключил возможность использования под строительство жилья площадок, находящихся в ведении министерства обороны РФ.

Участники совещания сошлись во мнении, что результативность проекта напрямую зависит от развития и состояния базы стройиндустрии в регионе. Растущие требования строительного комплекса вынуждают осуществлять структурную перестройку и модернизацию имеющейся базы производства строительных изделий и конструкций. С целью быстрого запуска новых производств необходимо расширить формы государственной поддержки. Это может быть льготное кредитование и налогообложение, выдача государственных гарантий и другое. Данные меры позволили бы быстро построить новые заводы по производству строительных материалов.

В рамках федеральной целевой программы "Жилище" в Самарской области действует подпрограмма "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой". В 2006 году долевое участие Самарской области в реализации подпрограммы составит 214 млн. рублей. В. Самаре планируется комплексная застройка в границах улиц Дыбенко, Гастелло, Карбышева на земельном участке площадью 21 га, строительство жилого района "Волгарь" на участке площадью 119 га. Реализация только двух этих проектов позволит в 2006-2010 годы обеспечить ввод 345 тыс. кв. м. общей площади жилья.

В Самарской области изначально была подготовлена существенная база под реализацию жилищного национального проекта. Регион был одним из первых в России, где была разработана и введена система ипотечного кредитования, программа переселения граждан и ветхого и аварийного жилья. С начала работы областной программы "Молодой семье - доступное жилье" Самарским областным фондом жилья и ипотеки выделено более 342 миллионов рублей на кредитование молодых семей. Всего же, используя механизм ипотечного кредитования, смогли улучшить свои жилищные условия 4 210 семей.

На совещании было отмечено, что одной из основных проблем, связанных с реализацией ипотечных кредитов является отсутствие у большинства российских банков долгосрочных ресурсов. Поэтому развивать долгосрочное ипотечное кредитование за счет собственных средств в ограниченных объемах могут позволить себе только крупные банки. Очевидно, что более длинные сроки кредитования требуют существенно более высокой процентной ставки по кредиту. В такой ситуации единственным путем в развитии ипотечного жилищного кредитования является развитие системы рефинансирования ипотечных кредитов.

"Нам, кроме строительных площадок, нужны достаточно мощные финансовые ресурсы для развития всех этапов проекта: начиная от развития стройиндустрии и заканчивая кредитованием физического лица. Сегодняшний наш разговор показал, что у нас может быть достаточно серьезная концентрация ресурсов для реализации национального проекта", - отметил К.А. Титов.

Итогом совещания стало решение о создании рабочей группы, куда войдут представители областного правительства и банковских структур для совместного планирования всех этапов реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Также принято решение о создании комиссии для проверки законности выделения строительным организациям земельных участков под застройку. Необходимость таких проверок обусловлена вступлением в силу новых земельного и жилищного кодексов, обязывающих муниципалитеты выделять стройплощадки только на конкурсных условиях. Сегодня на местах многие соглашения оформляются задним числом. В случаях, когда земля на самом деле активно застраивается, претензий у комиссии ни к строителям, ни к муниципалитетам не будет. Если же земля выделена и на ней работы не ведутся, то соглашения о ее выделении будут пересмотрены.