В Иркутске возбуждён ряд дел по фактам нарушения при долевом строительстве

На территории Иркутска 36 организациями-застройщиками ведется строительство 66 объектов недвижимости с привлечением средств граждан - участников долевого строительства. Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора на сегодняшний день проверены за исключением одного, все застройщики. По результатам проведенных проверок возбуждено 32 дела об административных правонарушениях по фактам нарушения законодательства о долевом строительстве. К административной ответственности привлечено 9 должностных и 24 юридических лиц.

Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры, основными нарушениями в области долевого строительства являются неисполнение предписаний о предоставлении документов, запрашиваемых в рамках осуществления контроля; привлечение денежных средств лицами, не имеющими на это право; несвоевременное предоставление отчетности, либо предоставление недостоверных сведений в отчетности.

В органы прокуратуры города Иркутска в 2008 году поступило 72 обращения по вопросам законности осуществления строительных работ, соблюдения прав граждан - участников долевого строительства. Основные нарушения, выявляемые прокуратурой города Иркутска при проведении и проверок по таким обращениям, - осуществление строительства в отсутствие разрешения на строительство, нарушение строительных норм и правил при организации строительства, строительство на земельном участке, не предоставленном под эти цели.

По результатам проведенных проверок соблюдения прав граждан - участников долевого строительства органами прокуратуры г. Иркутска внесено 18 представлений об устранении нарушений законодательства, объявлено 7 предостережений о недопустимости нарушения закона. По постановлениям прокурора привлечено в административной ответственности пять лиц, из них 1 по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка при осуществлении строительства (назначено наказание в виде штрафа на сумму 4 тыс. рублей), четыре лица - по ст.9.5 КоАП РФ за осуществление строительства без разрешения, эксплуатацию объектов без разрешения на ввод в эксплуатацию (назначены наказания в виде штрафов на общую сумму 20 тыс. рублей). Направлено в суд 6 исковых заявлений о приостановлении строительных работ до получения разрешения на строительство, сносе самовольно возведенных строений.
Прокуратура обращает внимание граждан, что прежде чем заключить с каким-либо застройщиком договор участия в долевом строительстве, необходимо убедиться, что у него имеются все установленные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (№214-ФЗ от 30.12.2004) документы, дающие право на привлечение денежных средств граждан для строительства. А именно: разрешение на строительство, опубликованная (размещенная в сети "Интернет") проектная декларация, свидетельство о государственной регистрации права собственности (либо аренды) застройщика на соответствующий земельный участок, на котором предполагается (осуществляется) строительство.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации (в соответствии со ст.25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997) и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, следует иметь в виду, что контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на территории Иркутской области осуществляет Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (г. Иркутск, ул. Дзержинского,36а). Служба также вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.