Анализ ситуации

В связи с распадом СССР и появлением независимых прибалтийских государств возникли сложности в обеспечении функционирования регионального строительного комплекса. Все предшествующие годы он был в значительной степени ориентирован на базу промстройиндустрии прибалтийских республик и западных областей Российской Федерации в части поставки отделочных, кровельных, изоляционных и других материалов и изделий.
Начиная со второй половины 1990-х годов наряду с поставкой на калининградский строительный рынок товаров из России, Белоруссии, стран Балтии резко возросло поступление строительных материалов и изделий из Польши, Германии и других стран восточной и западной Европы. В связи с этим стало очевидным, что технологический уровень региональной промышленности строительных материалов значительно отстает от европейского. Вопрос сохранения и выживания местной строительной индустрии в последние два года стал особенно актуальным, так как более 50 % предприятий области требует коренной перестройки и технического перевооружения, более 80 % технологического оборудования на этих предприятиях физически и морально устарело.
Тем не менее в отрасли формируется потенциал для структурных изменений. Уже фактически сформировалась мини-индустрия производства и реализации оконных и дверных блоков. В Калининградской области насчитывается более 40 предприятий и фирм, изготавливающих окна и двери по европейскому стандарту. Изделия, выпускаемые этими предприятиями, хорошо зарекомендовали себя не только в г. Калининграде, но и далеко за его пределами.

Строительство многоквартирного дома

В настоящее время в строительном комплексе области работают около 30 тыс. человек. Насчитывается 790 организаций и предприятий различных форм собственности, в том числе 650 строительно-монтажных и специализированных строительных организаций, 45 предприятия стройиндустрии, 53 организации заказчиков строительства, 42 проектно-изыскательских организации, а также более 100 частных предпринимателей, работающих в сфере строительства.
Более 6 лет функционируетСоюз строителей Калининградской области (г.Калининград, ул.Генделя,5, тел.(0112) 21-43-48. Президент - Войтов Алексей Стефанович), насчитывающий 165 организаций. В конце 2001 года образован Деловой клуб строителей.
Состояние строительной индустрии является своеобразным барометром, отражающим состояние экономики в целом. Она не может развиваться сама по себе, а должна быть востребована под решение конкретных задач в процессе развития определенной отрасли экономики. И тот факт, что строительная индустрия сегодня - одна из наиболее динамично развивающихся отраслей промышленности Калининградской области, свидетельствует об экономическом возрождении региона.

Задачи развития

Учитывая весьма значительные объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению на различных объектах в рамках реализации Федеральной целевой программы развития Калининградской области на 2002 - 2010 годы, вопросы развития направлений и наращивания мощностей стройиндустрии и строительства, освоения новых материалов и технологий, технического и технологического переоснащения и модернизации отрасли вынесены в отдельный раздел.

Целесообразно разработать специальную региональную программу развития стройиндустрии, учитывающую перспективные потребности области, в которой должны быть увязаны объемы и структура производства по выпуску эффективных строительных материалов с объемами прогнозируемого спроса на данную продукцию. Наряду с мерами государственной поддержки строительного комплекса области должны быть созданы условия для конкуренции и привлечения необходимых инвестиций.

Коренная структурная перестройка региональной строительной индустрии должна базироваться как на использовании имеющегося производственного и научно-технического потенциала, местных сырьевых ресурсов, так и на создании новых предприятий с внедрением современных западных и отечественных технологий.

Приоритетными направлениями в развитии базы стройиндустрии области является реконструкция, техническое перевооружение и модернизация основных действующих предприятий отрасли - ООО "Завод ЖБИ-2", 212 КЖИ БФ, ЗАО "ДСК".

Вновь созданные производства должны быть малоэнергоемкими, максимально экологически чистыми, их продукция должна быть конкурентоспособной и пригодной для экспорта, востребованной как на внутреннем, так и на внешнем рынках. И если имеются такие отечественные технологии, то их необходимо внедрять в первую очередь.

Для развития регионального строительного комплекса необходимо решить ряд проблемных вопросов:

развитие системы ипотечного кредитования жилищного строительства;

обеспечение потребности в инертных материалах с определением задач по разведке новых месторождений;

организация производства помола клинкера портландцемента мощностью 150 тыс. тонн цемента в год с использованием отходов промышленного производства, что позволит одновременно решить проблему их утилизации, с последующим освоением производства механоактивированного цемента, сухих смесей, архитектурного бетона (в настоящее время 100 % потребляемого областью цемента завозится из-за ее пределов);

создание сети организаций по сервису и прокату строительных машин с предоставлением им определенных льгот и условий для формирования лизинговой эксплуатации механизмов;

развитие сети образовательных учреждений для обеспечения потребности комплекса в местных кадрах;

выделение земельных участков под молодежные и малосемейные общежития строителей при долевом участии строительных организаций в финансировании их возведения;

создание условий для государственной и региональной поддержки местных предприятий по производству строительных материалов, внедряющих новые технологии, обеспечивающие сокращение трудовых и энергетических затрат на производство, и защиту интересов этих предприятий.

Строительная индустрия Калининградской области

Строительная индустрия сегодня - одна из наиболее динамично развивающихся отраслей промышленности Калининградской области, свидетельствует об экономическом возрождении региона.
За полгода построено и сдано в эксплуатацию 122 жилых дома. 398 семей отпраздновали новоселье в новых благоустроенных квартирах, общая площадь которых - 42,8 тыс.кв.м, что составляет 105% к аналогичному периоду прошлого года. В рамках реализации региональной программы "Жилье в кредит" ведется строительство двух 40-квартирных жилых домов по улице Красносельской и 119-квартирного жилого дома по улице Зеленой в Калининграде, разрабатывается проектно-сметная документация на 120-ти и 100-квартирные жилые дома в Калининграде и Пионерском.
Проложено 13,7 км газопроводов, переведено на природный газ 840 квартир.
На реализацию региональной программы инвестиций и капитального ремонта в текущем году предусмотрено 176,5 млн. рублей, что в 1,6 раза больше по сравнению с уровнем прошлого года.

Природный газ пришел в Советск

Эти средства направляются на строительство жилья для работников бюджетной сферы, объектов коммунального хозяйства, здравоохранения, образования, газификацию и инженерную защиту городов и поселков области, защиту берегов Балтийского моря.
Администрация области проводит постоянную работу по привлечению внебюджетных источников финансирования. В марте вступило в силу кредитное соглашение по проекту "Реконструкция системы водоснабжения и охрана окружающей среды г. Калининграда". Идут тендерные процедуры выбора компании по управлению проектом, с которой будет заключен контракт на оказание услуг. Общая стоимость работ - 56,7 млн долларов США. Проект позволит не только улучшить водоснабжение и водоотведение областного центра, но и привлечь к работе строительные и проектные организации области.

Торговый центр на Московском рынке

В рамках подписанного в июне прошлого года соглашения о сотрудничестве между правительством Москвы и администрацией Калининградской области с участием московских инвесторов завершено строительство торгового центра на Московском рынке, начато сооружение 95-квартирного жилого дома по ул. Согласия в Калининграде, намечены совместные мероприятия по дальнейшему наращиванию жилищного строительства, модернизации предприятий стройиндустрии, развитию санаторно-курортного комплекса на побережье. Всего в текущем году предусмотрена реализация 55 инвестиционных проектов. Для осуществления строительства, которое финансируется из бюджета, определены 16 заказчиков-застройщиков.
Особенно актуальным становится вопрос модернизации и технического перевооружения предприятий стройиндустрии, внедрения новых энергосберегающих технологий, обеспечивающих выпуск конкурентоспособных материалов и изделий. Поэтому отдельный раздел в Федеральной целевой программе развития ОЭЗ в Калининградской области на 2002-2010 гг. посвящен стройиндустрии. На целом ряде предприятий предполагается освоить новые отечественные и западные технологии.
Нельзя не отметить заметный - в 1,5 раза - рост выпуска строительных материалов и изделий. Предприятия имеют свои собственные производственные базы, оснащены современным технологическим оборудованием, на них работают высококвалифицированными специалисты, прошедшие обучение в Италии, Польше и Германии.