Ставки на аренду горплощадей Москвы стали падать после отмены льгот

Арендные ставки на недвижимость, находящуюся в собственности Москвы, постепенно начали снижаться после отмены в городе льготных условий найма для малого бизнеса в том виде, в каком они применялись в 2009 году, рассказал в пятницу руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы Владимир Авеков.

"Участники аукционов начинают задумываться о том, что им придется платить за аренду по полной стоимости", - подчеркнул он.

Власти столицы в конце 2008 года приняли решение установить в условиях финансового кризиса для определенных категорий арендаторов, например, представителей малого бизнеса, минимальную ставку аренды на городскую недвижимость в размере 1 тысячи рублей за квадратный метр в год без НДС.

Однако впоследствии городские чиновники были вынуждены признать, что данная мера привела к тому, что многие предприятия, не относящиеся к малому бизнесу, начали изменять свой статус, чтобы получить льготу. Помимо этого, в большинстве случаев в специализированных аукционах по сдачи в аренду столичных площадей малому бизнесу стали принимать участие так называемые риелторы, которые предлагали завышенные, по сравнению с рыночными, цены. Таким образом, они фактически "отрезали" сдающиеся Москвой помещения от реальных малых предпринимателей, а потом перепродавали фирмы, на которые были оформлены договоры аренды.

В результате власти Москвы решили, что с 2010 года предприятия малого бизнеса, арендовавшие в 2009 году городскую недвижимость на специализированных торгах, будут обязаны платить за снятые площади по тем ставкам, по которым они выиграли эти аукционы.

Также Авеков рассказал, что в дальнейшем столичные власти будут придерживаться стратегии разбиения выставляемых для аренды и продажи помещений на небольшие лоты.

"Продавать по 100-200 квадратных метров более эффективно, чем даже по 1 тысяче метров. Более мелкие площади гораздо востребованы, так как для их покупки порой даже нет необходимости брать кредиты, а достаточно лишь взять деньги из "заначки",- указал собеседник агентства.

Он уточнил, что на уходящей неделе городские власти продали на торгах имущество на сумму более 60 миллионов рублей, в том числе 1 пакет акций на сумму 12,583 миллиона рублей, шесть нежилых помещений за 40,5 миллиона рублей и гаражи на сумму 4,5 миллиона рублей. Кроме того, с помощью механизма публичного предложения были реализованы за 4,623 миллиона рублей 9 машиномест, принадлежащих городу.

"Первые торги завершились с ценами в среднем на 6% больше, по сравнению со стартовыми. В итоге на превышении мы заработали 2,7 миллиона рублей, или около 100 тысяч долларов, что не каждая организация может заработать в бюджет за такой короткий срок", - заключил Авеков.