Alcon Development построит офисный комплекс за 200 млн. долларов

Презентация комплекса состоялась в среду вечером. Как сообщает «Интерфакс», Alcon расположится на месте московского завода «Изолятор», в трех минутах ходьбы от станции метро «Сокол». Комплекс будет иметь выезды на Третье транспортное кольцо и в центр города, а также получит прямой доступ к международному аэропорту «Шереметьево».

Эксклюзивным консультантом проекта назначена компания Jones Lang LaSalle. Архитекторы проекта - Международное проектировочное бюро MMA plus Fitzroy Robinson International.

По словам управляющего партнера компании Alcon Development Александра Сорокина, Alcon будет состоять из четырех зданий с внутренним двором, садами на открытых террасах, а также развернутой инфраструктурой. Этажность зданий будет снижаться «каскадом». Общая площадь комплекса составит 70,5 тыс. кв. м. Площадь первого здания - 19,2 тыс. кв. м, второго - 8,4 тыс. кв. м, третьего - 16,8 тыс. кв. м, четвертого - 8,4 тыс. кв. м.

Рядом с комплексом расположится подземная парковка, рассчитанная на 1157 машиномест.

«Снос старых строений завода начнется 1 августа 2007 года. Начало строительства запланировано на 1 октября. Завершение строительства первой фазы первых двух зданий запланировано на IV квартал 2008 года, второй фазы (третьего и четвертого зданий) - на IV квартал 2009 года», - отметил Сорокин.

По его словам, в комплексе будет работать порядка семи тысяч человек. Александр Сорокин сказал, что пока не готов назвать планируемых арендаторов, однако отметил, что шорт-лист арендаторов уже составлен. «Говорить об этом более подробно можно будет не ранее, чем через месяц», - он.

Он сообщил, что годовая арендная ставка в офисах комплекса составит около 750 долларов за 1 кв. м. «Окупаемость будет зависеть от многих факторов, но мы предполагаем, что это около пяти лет», - отметил представитель Alcon Development.

Alcon будет исключительно офисным комплексом: функционально больше там ничего не планируется. Только на первых этажах в каждом здании расположатся небольшие магазины и кафе «для удобства тех, кто будет работать в комплексе».

Alcon Development зарегистрирована в 2005 году в Великобритании. По словам Сорокина, её учредителями являются российские юридические лица. «Это первый крупный проект компании, говорить о других еще рано», - сказал он корреспонденту «ИФ-Недвижимость».

Jones Lang LaSalle работает на рынках недвижимости более чем 450 мегаполисов в 50 странах мира. В прошлом году оборот компании составил порядка 2 млрд. долларов. Портфель компании составляет около 93 млн. кв. м коммерческой недвижимости по всему миру.