В июне 2004 г. Самарской губернской думой был принят закон "Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области". Закон регулирует отношения между гражданами и кредитными организациями, предоставляющими целевые займы на покупку, строительство или ремонт жилья и объектов инженерной инфраструктуры. В Самарской губернии уже существуют специальные областные ипотечные организации, которые занимаются выдачей целевых кредитов за счет собственных средств или по договоренности с организациями, выступающими в качестве источника финансирования (фонды, банки и т.д.). Предоставление целевых займов далеко не единственная функция областных ипотечных организаций. Используя опыт российских и зарубежных коллег, эти структуры участвуют в разработке целевых программ и новых форм жилищного кредитования, адаптированных к условиям рынка жилья в Самарской области.
В законе прописана социальная поддержка населения Самарской области (субсидии) и правовые гарантии в сфере ипотечного жилищного кредитования. Закон защищает права и интересы несовершеннолетних, недееспособных (или частично дееспособных) граждан.
Помимо того, что закон составит правовую базу для дальнейшего развития ипотеки, его главная особенность в том, что ипотека станет более доступной для молодежи.
Напомним, что законопроект рассматривался Думой еще в феврале текущего года. Однако тогда он нуждался в доработке: в частности, не содержал условий, необходимых для массового обеспечения жильем молодежи. В новый вариант закона по инициативе Губернатора была включена глава, в которой отдельно прописаны права молодых семей в сфере ипотечного жилищного кредитования.
В большинстве случаев молодая семья не располагает средствами для внесения первоначального взноса на приобретаемое жилье. Поэтому в законе предусматривается их поддержка при ипотечном жилищном кредитовании. Молодым семьям (где возраст супругов не превышает 30 лет) ипотечные кредиты могут предоставляться на срок до 30 лет. При рождении первого ребенка такой семье погашается часть жилищного кредита, равная стоимости 18 квадратных метров общей площади жилья. При рождении второго – столько же. А при рождении третьего ребенка погашается оставшаяся сумма кредита. Если доход молодой семьи не превышает величины 3-х прожиточных минимумов (установленных в Самарской области), то компенсация первоначального взноса составит 50%. Если оба супруга являются работниками бюджетной сферы или заняты на сельскохозяйственном производстве, то сумма первоначального взноса за квартиру будет компенсирована полностью.
Для граждан, желающих накапливать собственные средства для приобретения или ремонта жилья, ипотечные организации могут использовать различные накопительные системы (строительные сберкассы, потребительские кредитные кооперативы и т.д.).
