Сбербанк планирует начать выдачу ипотечных кредитов по стандартам АИЖК

Сбербанк планирует начать выдачу ипотечных кредитов по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), что даст ему доступ к средствам, выделяемым государством на поддержку ипотеки, пишет во вторник газета "Коммерсантъ".

Как сообщили изданию в пресс-службе Сбербанка, в настоящее время идет разработка совместной с АИЖК программы в области ипотечного кредитования. О подробностях программы в Сбербанке говорить отказались, отметив, что процесс переговоров с агентством еще не завершен. Ранее Сбербанк никогда не выдавал кредиты по стандартам АИЖК.

В АИЖК "Коммерсанту" подтвердили, что ведут переговоры с ведущими участниками ипотечного рынка о прямом рефинансировании ипотечных кредитов. "Сейчас действительно обсуждается возможность распространения стандартов АИЖК на банки, ранее по ним не работавшие", - отметил представитель агентства.

При этом называть конкретные банки и детали возможных соглашений в агентстве отказались. По информации издания, кроме Сбербанка переговоры о прямом рефинансировании со стороны АИЖК ведет также ВТБ24.

АИЖК - крупнейшая в стране рефинансирующая организация, выкупает у банков кредиты, выданные по своим стандартам, на вырученные средства банки могут выдавать новые кредиты. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций из 75 регионов РФ.

Как отмечает издание, госбанки заинтересовались работой с АИЖК в связи с дефицитом ресурсов. Так, Сбербанк до последнего времени не рефинансировал ипотечные кредиты.

"До кризиса Сбербанк располагал значительным объемом длинных депозитов, что позволяло ему держать ипотечные кредиты на балансе, - напоминает старший аналитик Альфа-банка Наталья Орлова. - Сейчас сроки депозитов и их объем сократился, то есть у банка сократились возможности привлечения длинных пассивов, которые дали бы возможность выдавать ипотеку".

В связи с повышением стоимости ресурсов Сбербанк повысил ставки по жилищным кредитам - с 1 октября прошлого года на 0,75 процентных пункта, до 13,5-16% годовых.

Ипотечные кредиты оказывают давление на капитал Сбербанка, считаю эксперты, опрошенные изданием. В этих условиях глава Сбербанка Герман Греф заявил, что банк будет сокращать объем ипотечных кредитов сильнее, чем другие активы.

"Сейчас рефинансирование ипотечного портфеля в АИЖК - фактически единственный способ освободить баланс от выданных кредитов и привлечь средства на выдачу новой ипотеки", - считает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.

Однако, отмечает издание, ресурсы государства, выделяемые на поддержку ипотечного рынка, не безграничны. В конце 2008 года АИЖК получило 60 миллиардов рублей, из них на выкуп закладных по кредитам пойдет 30 миллиардов рублей.

Как заявлял ранее министр финансов Алексей Кудрин, в 2009 году государство выделит АИЖК еще 200 миллиардов рублей на выкуп кредитов у банков. "На получение этих средств на максимально выгодных условиях, очевидно, рассчитывают госбанки, - цитирует "Коммерсант" слова Зибарева. - Скорее всего, будет выстроена система, когда они будут основными получателями средств".

По данным газеты, объем кредитов, уже выданных по стандартам АИЖК, то есть потенциально подлежащих рефинансированию, уже составляет около 600 миллиардов рублей. (по оценкам АИЖК). Пока агентство расходует средства на рефинансирование невысокими темпами, по его собственным данным, за январь на выкуп закладных АИЖК потратило около 2 миллиардов рублей. Е

сли агентство заинтересуется партнерством с госбанками, то на остальных участников рынка у него просто не хватит средств, полагают эксперты. ВТБ 24 выдал в прошлом году ипотечных кредитов более чем на 81 миллиард рублей, Сбербанк - на 156,7 миллиарда рублей только за первое полугодие.

"Доля госбанков в выдаче кредитов постоянно увеличивается, поэтому их включение в систему прямого выкупа кредитов АИЖК может привести к тому, что остальным участникам рынка средств будет не хватать", - опасается глава розничного блока Русь-банка Василий Палаткин.