Как известно, государство всеми силами пытается помочь российской ипотеке, постоянно снабжая АИЖК новыми финансовыми резервами, которые должны послужить своеобразным каско для защиты ипотечного дела в стране. В данный момент активно ведется работа по поддержке банков, предоставляющих ипотечные кредиты на максимально длительный срок, что особенно актуально в период кризиса.
Но статистика показывает, что поддержкой от АИЖК пользуются в основном региональные банки с подобными программами, в Москве же выкуп кредитов у местных банков практически не производится. В чем причины и будет ли государство помогать московским банкам в дальнейшем?
Дело в том, что в прошлом году именно московские банки предлагали населению самые выгодные программы ипотечного кредитования, одновременно с самыми выгодными предложениями по каско от московских страховых компаний. Проценты, по сравнению с региональными банками, в московских были ниже на 2-3%. Например, если в Приволжском федеральном округе можно было оформить ипотечный кредит под 15% годовых, столичные банки предлагали аналогичные программы под 12% годовых.
Условия кредитования в Москве были менее жесткими, что сегодня привело к большему проценту невыполнения кредитных обязательств заемщиками. В итоге сегодня московским банкам не приходится ожидать помощи от АИЖК. Агентству просто невыгодно скупать кредиты, выданные по таким низким ставкам. Гораздо интереснее рассмотреть варианты региональных банков, которым и оказывается сейчас самая существенная помощь.
Получился явный парадокс. Следуя призывам государства сделать ипотеку более доступной для населения, банки столицы понижали проценты и упрощали процедуру получения ипотеки. В ответ на такое рвение в ипотечных делах, они получили отказ в помощи от государства в самый трудный период.
Отказ в выкупе выданных ранее кредитов означает отсутствие у банка мотива к выдаче новых, и очевидно именно это является причиной резкого снижения объемов выдаваемых ипотечных кредитов в Москве. При этом некоторые банки все же получают помощь от АИЖК, но не в сфере выкупа старых кредитов, а при оформлении новых.
Специалисты отмечают, что АИЖК может изменить свою политику и начать выкупать кредиты у столичных банков, но только в том случае, если ставка по ипотечным кредитам в стране снизится до отметки 11-12%. Пока о таком снижении говорить не приходится, и московским банкам приходится надеяться только на себя в вопросах ипотеки.
