Главная/ Ипотека и финансы/ (страница 62)/ |
ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ
У вас есть необходимость улучшить жилищные условия и:
· вы имеете стабильный доход, который можете документально подтвердить
· вы готовы скрупулезно собирать справки и документы, необходимые для получения кредита
· вы готовы ждать до полугода, с момента первого обращения в банк до новоселья
· вы согласны значительно переплатить за квартиру
тогда нужно:
· реально оценить свои финансовые возможности и определить какую сумму готовы ежемесячно отчислять в счет погашения кредита
· какой первоначальный взнос готовы внести
· выбрать ипотечную программу и банк, условия которого наиболее приемлемы
· обратиться в банк, заполнить анкету и получить ответ о возможности получения кредита
· после получения положительного ответа и перечня необходимых документов, обратиться к риэлторам, чтобы подобрать квартиру в данной ценовой категории и начать процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки, проведения оценки, нотариального заверения, государственной регистрация, внесения залога и пр.
Нужно быть готовым к тому, что:
· расходы на получение кредита могут значительно возрасти за счет дополнительных платных услуг
· у вас на работе может появиться представитель банка для проверки указанных сведений
· вам могут отказать в получении кредита без объяснения причин
В случае отказа не нужно расстраиваться - возможно в другом банке процедура андеррайтинга будет более лояльна. Если вы брали потребительский кредит и имели проблемы с его возвратом, тогда могут возникнуть сложности непреодолимого характера. В России пока не появились законодательно оформленные кредитные бюро, однако банки могут обмениваться информацией о недобросовестных заемщиках.
На что необходимо обратить внимание при выборе банка-кредитора:
· ставка кредита и срок, на который он выдается
· возможность досрочного погашения кредита, наличие ограничений и штрафов
· будете ли вы являться собственником квартиры до полного погашения долга
· максимальная доля выплат от совокупного дохода (как правило не более 40%)
· необходимо уточнить полную стоимость всех процедур
· действия банка в случае невозможности временно осуществлять выплаты
· процедура взыскания залога и предоставления временного жилья
Насколько важно по какой ипотечной программе программе работает банк?
Для конечного заемщика это не имеет принципиального значения. При прочих равных условиях, разница заключается лишь в том, кто и каким образом принимает и отслеживает платежи, а также владеет закладной, т.е. правами требований по кредиту.
Нужно ли опасаться банкротства банка?
Ряд банков предлагают так называемый псевдоипотечный кредит, при котором до полного погашения долга собственником квартиры является банк-кредитор. В данном случае, заемщик экономит часть средств из-за отсутствия нотариальных процедур. Однако, в случае отзыва у банка лицензии, заемщик может потерять как уже выплаченные средства, так и не получить квартиру. В классической ипотечной схеме дефолт кредитора никак не отразится на правах заемщика.
Нужно ли обращаться в ипотечные Агентства?
Агентства сами кредитов не выдают. Они созданы для того, чтобы выкупать ипотечные кредиты у банков с тем, чтобы под их обеспечение выпускать ипотечные ценные бумаги. Поскольку Агентства работают в непосредственной связке с банками обращаться к ним целесообразно, чтобы уточнить условия кредитования по программе Агентства и перечень банков-партнеров.
Приглашаем посетить Форум, где Вы можете задать вопрос или поделиться опытом получения кредита.
Хотите узнать больше? Найти все про Как получить ипотечный кредит
| ||||||
|
Президент РФ | |
Государственная Дума РФ | |
Правительство РФ | |
Москва | |
Область | |
Регионы | |
Законодательство | |
Словарь |
| ||
| ||
|
| ||
|
| ||||||||||||||||
(000) 000-00-00 |
Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2023 prodekorsten.ru
сейчас 17.04.2023 17:18, страница Как получить ипотечный кредит - Ипотека и финансы строительного портала prodekorsten.ru |