Земля - строителям, наука – вузам

     На территории Московского института радиоэлектроники и автоматики, расположенного вблизи станции метро «Юго-Западная», планируется построить жилой комплекс и несколько объектов инфраструктуры. Общая площадь стройки составит 130 тыс. кв. м.

     Ржавый остов корпуса научных исследований МИРЭА (проспект Вернадского, 78) за 20 лет стал для жителей Западного административного округа (ЗАО) столицы привычным элементом местного ландшафта. В августе этого года на заброшенную территорию приехали рабочие, за считанные дни разобрали корпус, а площадку подготовили для строительства жилого дома. Это только на первый взгляд кажется, что все произошло неожиданно. На самом деле еще в 2000 году город нашел инвестора строительства жилого комплекса, но реализация проекта откладывалась из-за проблем, возникших при согласовании документации.

     Инвестором строительства стало ЗАО «Объединенная строительная компания», а заказчиком - ОАО «Москапстрой». Проект предполагает возведение нескольких монолитно-кирпичных зданий и домов серии И-155 («гибрид» монолита и панели) общей площадью 100 тыс. кв. м жилья, а также строительство общеобразовательной школы на 350 мест, детского сада на 105 мест, гаража-стоянки на 290 машиномест и спортивного парка в долине реки Самородинка. Доля города в проекте составляет 10% общей жилой площади и 20% машиномест. Поскольку столичные власти недавно отказались получать причитающееся «натурой», то инвестор выплатит городу $9 млн 175 тыс.

     Юго-запад столицы привлекателен своей хорошей экологией и развитой инфраструктурой. «Главная особенность новостроек на юго-западе столицы - большая площадь квартир, в связи с чем существует дефицит жилья сравнительно небольшой площади, - говорит заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма, - именно поэтому дома серии И-155 пользуются в этом округе устойчивым спросом». Свободная планировка квартир, большие нежилые помещения в домах данной серии привлекают многих покупателей, отметила она.

     В столичной мэрии приступить к застройке обещают «не раньше следующего года». Однако ранее планировалось начать строительство в середине 2003 года. Сроки реализации проекта – 2003-2006 годы - прописаны и распоряжением правительства РФ от 3 марта 2001 года. А соответствующее постановление столичного правительства увидело свет совсем недавно - 16 сентября 2003 года. Три года «регулировали» земельные, имущественные отношения, «выбирали» инвестора и «согласовывали» градостроительную концепцию.

     Дело в том, что территория, на которой расположен институт, находится в федеральном ведении и к тому же является природоохранной зоной. С другой стороны, упускать столь лакомый кусок земли городские власти никак не хотели. Как следствие, долгий переговорный процесс между федералами, московскими чиновниками и руководством института. Например, никак не могли определить долю города.

     По вполне понятным причинам, в управлении института категорически отказываются комментировать ситуацию. Зато в ОСК ее охарактеризовали как «обычную чиновничью волокиту». Удивляться нечему: когда земельный участок находится на территории столицы, но при этом в федеральном ведении - договориться чиновникам удается крайне редко. Процесс разграничения земель и полномочий еще только предстоит. И надо заметить, есть как те, кто заинтересован в получении результатов, так и те, кто, наоборот, всячески тормозит этот процесс.

     Складывается впечатление, что в столичной мэрии считают, что земли вузов (а равно производственные территории) - резерв для строительства жилья. Правительство Москвы в прошлом году выпустило специальное постановление. Совет ректоров столичных вузов совместно с префектурами административных округов должны подготовить список территорий, принадлежащих вузам, на которых есть возможность построить жилые дома. Что интересно - жилая площадь должна быть распределена так: 60% - инвесторам, 30% - вузам, 10% - городу.

     Пока подобный «расклад» - только предположение. Но если сбудется (хотя бы приблизительно) столь позитивное намерение, то вузы не совсем даром пожертвуют своим «золотым запасом».
Можно посчитать, сколько преподавателей получат квартиры в Западном округе. Из 12,71 млн кв. м жилья, которые должны быть возведены в ЗАО к 2020 году, на территории вузов будет построено 600 тыс. кв. м, в том числе 300 тыс. - до 2005 года. Берем 1/3…

     Вместе с тем некоторые вузы уже успели «обжечься» на торговле своей землей. Неразбериха с правами собственности на землю приводит к тому, что в суде очень легко оспорить правомочность строительства дома на «конфликтной территории». В частности, печальный опыт строительства имеют Тимирязевская сельскохозяйственная академия и Московский государственный строительный университет.

     А процесс, как говорится, пошел. Скоро строительной площадкой станет территория, принадлежащая РХТУ им. Д.И. Менделеева в Северном Тушине. Проект предусматривает строительство пяти жилых домов серии ПЗМ (17 этажей) и одного 24-этажного дома индивидуальной планировки. Общая площадь застройки составит 76 тыс. кв. м.

     В планах также строительство школы, двух семиэтажных гаражей (суммарно на 1260 мест) и квартальной тепловой станции. Одновременно со строительством жилого квартала реконструируют автомобильные дороги. В частности, улицу Вилиса Лациса. Все хорошо, но преподаватели «Тимирязевки» квартир не получат. По контракту, в счет доли университета будет возведен корпус кибернетики.

     Земля другого университета - РГГУ - уже в течение нескольких лет является предметом судебных разбирательств администрации вуза с мэрией Москвы. Городские власти очень хотят отобрать у РГГУ здания на Никольской улице. Свои действия чиновники мотивируют тем, что эти здания имеют статус памятников истории и культуры.

     Правда, интересная позиция? Когда нужно сносить «Военторг», гостиницу «Москва» - здания росчерком пера лишают почетного звания «памятник истории». А когда появляется желание прибрать дом к рукам, то же перо, не дрогнув, это звание, как охранную грамоту, не мешкая присваивает.

     Возможно, уже накатанный сценарий «приватизации» в случае с РГГУ даст сбой. Просто компания ЮКОС взяла университет под свой патронаж. А у богатых - свои причуды.

Ольга Кондрашова