До сих пор не все москвичи знают, что такое ТСЖ - Товарищество собственников жилья - и почему "товарищи" имеют больше шансов жить в незагаженном подъезде и кататься в лифтах с зеркалами.
И, что ещё интереснее, почему далеко не во всех ТСЖ всё так хорошо.
Сначала поясним, что такое ТСЖ. В 1995 году Гражданским кодексом РФ была предусмотрена возможность управления многоквартирным домом (кондоминиумом) непосредственно жильцами-собственниками квартир, путем создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Заметим, у нас появился ещё один термин - "кондоминиум". Многие считают, что это то же самое, что и ТСЖ, но на самом деле всё совсем не так. Кондоминиум - это объект собственности, проще говоря, сам многоквартирный дом со всеми его помещениями, подъездами, коридорами, чердаками и подвалами - и, что важно, земля около этого дома. Кондоминиум может существовать и без всякого ТСЖ, "сам по себе", в виде пачек документов в различных государственных учреждениях.
Кондоминиумом можно управлять - делать ремонт, сдавать часть помещений в аренду, строить детские площадки на его земле и т.п. Именно для этого управлением и придумано ТСЖ. Оно может делать это полностью самостоятельно - нанимая собственных дворников, слесарей, консьержек, сантехников и т.п. Может заключить договор на обслуживание с коммерческой организацией. А может - по традиции - с местным ДЭЗом.
