Первым игроком, выпустившим на рынке недвижимости жилищные сертификаты, станет петербургская строительная компания "ЛЭК"

Петербургская строительная компания "ЛЭК" намерена стать первым игроком, выпустившим жилищные сертификаты, сообщил Леонид Масалов, генеральный директор компании "Аврора консалтинг", являющейся юридическим консультантом выпуска.

По словам Л.Масалова, в начале следующей неделе компания намерена подать документы в Федеральную службу по финансовым рынкам России (ФСФР) на государственную регистрацию первых четырех выпусков жилищных сертификатов общим объемом более $87 млн, с погашением последнего выпуска в 2010 году.

"С 29 июня вступили в силу поправки в Стандарты эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденные приказом ФСФР от 25 января 2007 года, - рассказал собеседник агентства. - В них отражены основные положения и особенности выпуска жилищных сертификатов".

Л.Масалов пояснил, что "до сегодняшнего дня не был прописан регламент того, каким образом должны выпускаться жилищные сертификаты, какие требования предъявляются к их эмитентам, а также не были сформулированы требования, которые должны быть выдержаны, чтобы соответствующие эмиссионные документы были зарегистрированы".

"Теперь в законодательстве появился раздел, полностью посвященный жилищным сертификатам, и эта процедура стала ясна", - отметил Л.Масалов.

"Вступление в силу новой редакции стандартов, регламентирующих выпуск жилищных сертификатов рынок ждал давно, - сказал президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман. - Несмотря на отсутствие практики их выпуск уже сейчас можно сказать, что инструмент интересен ряду застройщиков. В потенциале жилищные сертификаты могут стать одним из основных способов привлечения дополнительного финансирования строительства".

Эксперты рассказали об особенностях нового инструмента, появившегося сегодня на рынке недвижимости.

"Жилищный сертификат - это новый, законодательно закрепленный, вид ценной бумаги, - рассказал Дмитрий Баскаков, генеральный директор "Инвестиционного Депозитарного Центра" - компании, являющейся организатором и андеррайтером выпуска жилищных сертификатов "ЛЭК". "Теперь всевозможные серые схемы, которые до этого существовали на рынке (например, договора долевого строительства), скорее всего уйдут", - уверен Д. Баскаков.

По его словам, "теперь рынок недвижимости войдет в нормальную, цивилизованную фазу и будет использовать нормальный, цивилизованный инструмент, который применяется во всех развитых странах".

"В жилищном сертификате прописан его номинал в виде квадратного метра жилья, - рассказал Д.Баскаков. - То есть, потенциальный покупатель квартиры, приобретая, допустим, 100 жилищных сертификатов номиналом 1 кв. метр, получает квартиру 100 кв. метров".

Л.Масалов сообщил, что "одна из основных идей, которая была отражена в требованиях к эмитентам жилищных сертификатов и к процедурам выпуска сертификатов, - это гарантия для граждан о сохранности их вложений".

При этом он отметил три момента, дающих такую гарантию.

"Во-первых, сертификаты подпадают под процедуру обязательной государственной регистрации, проходя серьезную юридическую проверку, - рассказал Л.Масалов. - Во-вторых, вводится элемент обязательного поручительства в отношении этих бумаг (то есть, если эмитент не выполняет свои обязательства, то они ложатся на поручителя). Третий ключевой момент - законодательно предусмотрена схема индексации номинальной стоимости этих бумаг. К моменту выпуска сертификатов эта схема остается неизменной и понятной приобретателю. В решении о выпуске сертификатов прописывается конкретная формула, в которой могут быть заложены, например, коэффициенты, учитывающие инфляцию и рост стоимости жилья, чтобы гражданин заранее мог оценить адекватность этой формулы для своих потребностей".

Л.Масалов также сообщил, что жилищные сертификаты являются не только инструментом получения в будущем квартиры, но и объектом вложения денежных средств. При этом гарантируется не только сохранность средств, но и их увеличение, соответственно росту цен на рынке". "Кроме того, индексированная стоимость сертификата может быть выплачена в любой момент", - добавляет Л.Масалов.

Д.Баскаков отметил дополнительные возможности использования жилищного сертификата, как ценной бумаги. "Жилищный сертификат может обращаться, в том числе, на организованных торговых площадках, - рассказал он. - Наша компания планирует в будущем выводить на биржу объекты конкретной жилой недвижимости. Это бумага, которая будет иметь конкретную рыночную стоимость, которую потенциальный покупатель сможет купить на бирже через брокера".

"Кроме того, поскольку жилищный сертификат - это ценная бумага, его можно будет использовать как залоговый инструмент при кредитовании", - добавляет Л.Масалов.