Главная/ ТСЖ/ Спорные моменты/ (страница 2)/ |
Самые первые инициативы ТСЖ появились именно в Москве - это, как говорится, исторический факт. Но столь же очевидно и другое: в столице самые строгие законы по отношению к товариществам собственников жилья. О развитии ТСЖ в Москве и о том, как обойти препятствия в их работе, беседуем с руководителем сектора "Социальные проблемы жилищной сферы" Фонда "Институт экономики города" Татьяной Лыковой.
Когда закон - препятствие
- Татьяна Борисовна, на различных совещаниях и круглых столах по проблемам товариществ собственников жилья часто говорят о неких особенностях развития ТСЖ в Москве. Действительно ли у столицы особый путь и в этой области?
- Когда я анализировала законодательную базу по ТСЖ, у меня создавалось впечатление, что каждый следующий нормативный акт вместо того, чтобы исправить предыдущее противоречие, подстраивался под действующую ситуацию и предлагал дополнительный выход из создавшегося положения. Одно противоречие разрешалась, но возникало новое, еще более сложное. Так например, решалась ситуация с регистрацией кондоминиумов в Москве.
В 1996 году была допущена ошибка в Законе "О товариществах собственников жилья". Там есть статья 14-я, в которой написано, что права на недвижимое имущество в кондоминиуме, а также кондоминиум как комплекс недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Этот закон готовился в 1995 году. Одновременно с ним в том же году готовились в связке еще два закона: Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Закон "Об ипотечном кредитовании". Но закон о регистрации вышел три года спустя - в 1998 году. И в нем поменялись не только терминология, но и законодательные принципы: этим законом установлено, что государственной регистрации подлежит только право на имущество, а сами комплексы недвижимого имущества или предметы, объекты недвижимого имущества подлежат государственному учету: кадастровому и техническому.
- Но ведь это большая разница...
- В том-то и дело! Но понимают эту разницу только специалисты. Поэтому во многих городах, в том числе в Москве, в конце 90-х возникла проблема: если жильцы дома хотят организовать ТСЖ, то по закону о ТСЖ, если этот дом не новостройка, сначала надо зарегистрировать кондоминиум, а уже на основе кондоминиума создать ТСЖ. Ошибка в законе не исправлена, но закон есть закон. И вот противоречие: все, что касается кондоминиума, закон о регистрации прав на недвижимое имущество отсылает к закону о ТСЖ, а закон о ТСЖ говорит: нужна государственная регистрация.
- А зарегистрировать кондоминиум сложно потому, что не определено, кому принадлежит земля?
- Сейчас ТСЖ имеют право на получение земельного участка в собственность в нормативных размерах, однако получить ее не могут. Дело в том, что Федеральное правительство издало постановление о методике расчета и установлении границ земельных участков кондоминиума, ввело два понятия - нормативная и сверхнормативная земля, но решило так: для определения размеров земельных участков многоэтажной застройки в городах методика должна быть рекомендательной. То есть субъекты Федерации вправе на своей территории либо принять эту методику, либо на ее основе разработать что-то свое.
Хотите узнать больше? Найти все про Когда закон - препятствие
| ||||||
|
Президент РФ | |
Государственная Дума РФ | |
Правительство РФ | |
Москва | |
Область | |
Регионы | |
Законодательство | |
Словарь |
| ||
| ||
|
| ||||||||||||||||
(000) 000-00-00 |
Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2023 prodekorsten.ru
сейчас 17.04.2023 17:13, страница Когда закон - препятствие - Спорные моменты строительного портала prodekorsten.ru |