Подготовлен новый порядок предоставления жилья малоимущим гражданам

К тому же минимальный уровень дохода в расчете на одного человека будет устанавливаться с учетом размеров доходов населения, сложившихся в том муниципальном образовании, где он проживает и обеспечивающих социально приемлемые стандарты. Также в системе предоставления муниципального жилья для малоимущих появится несколько вариантов, при которых такая постановка будет осуществляться.

Первый из них будет рекомендован для крупных городов, в которых имеются условия для получения ипотечного кредита на приобретение жилого помещения. Второй вариант - для муниципальных образований, где возможностей для получения такого кредита практически нет.

В целях повторного подтверждения права на предоставление жилья социального найма, органам местной государственной власти рекомендуется установить периодичность и сроки проведения переоценки доходов и стоимости имущества граждан, принятых на учет. При этом устраивать такие переоценки предполагается каждые 2-3 года после постановки семьи на учет.

Тщательной проверке подвергнется и достоверность сведений, предоставляемых гражданами, для признания их малоимущими и нуждающимися в обеспечении жильем по договорам социального найма (См. приложение 2).

Как будет организован новый порядок предоставления социального жилья? В рекомендациях по установлению порядка учета малоимущих граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, говорится, что жилые помещения следует предоставлять в порядке очереди, исходя из времени принятия на учет (См. приложение 3).

В домах муниципального жилищного фонда жилье может предоставляться на основании акта органа местного самоуправления, а в домах государственного жилищного фонда – при наличии правового акта соответствующего органа государственной власти. Причем  жилая площадь по договору социального найма предоставляется на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми право на него продолжает сохраняться. Жилые помещения, площадь у которых меньше нормы предоставления на одного человека, выделяются только с согласия вселяемых в него граждан и без снятия их с учета.

Предусмотрены в рекомендациях и такие ситуации, при которых одиноким гражданам по договору социального найма может быть предоставлено помещение, общая площадь которого больше установленной нормы. Но допускается подобное лишь в случаях, когда его размеры не более чем вдвое превышает положенные пределы и представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру. Либо предназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Важен и тот факт, что жилье, предоставляемое по договору социального найма, должно отвечать требованиям, предъявляемым к помещениям, находящимся на территории конкретных населенных пунктов. В то же время в случаях, когда жилищные условия улучшают лица разного пола, за исключением супругов, заселение их в одной комнате не допускается.

При предоставлении очередникам жилого помещения решение органа местного самоуправления рекомендуется рассматривать как единственное основание для  заключения договора социального найма.

Когда очередники получают новое жилье в домах государственного и муниципальных жилищных фондов, по договору социального найма они обязаны освободить ранее занимаемое помещение. За исключением случаев, при которых жилье предоставляется в дополнение к уже имеющемуся. Если же очередники отказываются освободить помещение, то общая площадь предоставляемого жилья будет соответствовать разнице между нормой предоставления и площадью, которой они располагали до переезда.

Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилья на условиях социального найма, могут безвозмездно передать его в государственную или муниципальную собственность. В случае же, когда они не согласны на это, им предоставляется помещение, общая площадь которого соответствует нормам Жилищного кодекса.

В случаях, когда жилищные условия будут улучшать жильцы коммунальных квартир, то  освободившееся в них помещение предоставляется по договору социального найма оставшимся проживающим нанимателям. Или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и предоставят документы, подтверждающие, что они обеспечены общей жилой площадью менее норм предоставления.