Где отпуск, там и ремонт... ремонт новостройки

Даная статья входит в обзор С чего начать ремонт

Для многих из нас остались считанные дни ' вот он, долгожданный отпуск! Отпуск ассоциируется с пляжем, безмятежным ничегонеделанием, приятными тратами на курорты, экскурсии, поездки в гости', но не у всех. Иные весь год копили деньги не на развлекуху, простите, а для решительной атаки на свое жилище. Ремонт, понимаете ли, ремонт. Причем ' капитальный' А то и с перепланировкой.


В ЭТИХ СТЕНАХ УЖЕ ТЕСНО

Под собственно перепланировкой подразумевается переделка квартиры 'в плане': изменение количества комнат или подсобных помещений, их величины или расположения.

Однако в обиходном употреблении термин трактуется более свободно, так как обычно речь идет о комплексном капитальном ремонте помещения. Здесь в традиционный набор работ входит перенос стен, перестилка полов, монтаж навесных потолков, замена дверей, в редких случаях - прорубание новых дверей или окон. Обычно полностью меняется электрическая проводка, которую сегодня принято монтировать в стены. Одновременно увеличивается количество выключателей. Те, кому удается получить необходимые разрешения, с удовольствием 'прячут' неуклюжие батареи - убирают их в пол или размещают вдоль стен в монтажных коробах. Заменяется сантехника и устанавливаются бытовые приборы. Зачастую сделать это можно только в ходе перепланировки - для подключения многих импортных стиральных или посудомоечных машин, унитазов, ванн и т.д. приходится менять трубы и стояки водоснабжения.

Что же касается термина 'евроремонт', то он вторичен и довольно условен. Под 'евро' понимается западная традиция каждый раз в процессе ремонта немного менять квартиру 'в плане', создавая иллюзию 'бесконечного множества интерьеров'. Увы, главная причина невозможности достижения 'евростандарта' у нас состоит в принципиальной разнице технологий строительства. Дело в том, что на Западе уже давно не перегораживают квартиры массивными и тяжелыми несущими стенами. Вместо них используются тонкие (чаще всего - гипсокартонные) 'летящие' перегородки. Демонтировать такие перегородки и заново расположить их по своему усмотрению несравнимо легче, нежели крушить кирпичную кладку.


ПЕРЕД ТЕМ, КАК РЕЗАТЬ'

А также ломать, сверлить и долбить, традиционно стоит семь раз отмерить.

Учтите - та новая, простая и уютная планировка, которая уже четко сформировалась в вашем воображении, далеко не так проста и доступна в исполнении.

В принципе, если у вас пока есть только мечта о 'новой старой' квартире, то на начальном этапе оценить ее 'реальность/нереальность' вы можете попытаться самостоятельно.

Один из важнейших вопросов здесь - насколько ваш дом вообще допускает подобное серьезное вмешательство.

По данным специалистов, до сих пор около 60% перепланировок приходится на расселяемые коммуналки. Большинство их располагается в зданиях, построенных еще до 60-х годов и относящихся к так называемому ветхому фонду.

Конструктивные особенности таких домов могут существенно скорректировать ваши планы. Перечислим некоторые из этих особенностей и их возможные последствия при перепланировке.

Пожалуй, самые ветхие на сегодня дома - построенные еще в начале века из глиняного кирпича, соединенного между собой известково-цементным раствором. Перекрытия зданий - деревянные, по балкам из того же материала. На сегодня многие балки прогнили почти на 100%, что делает любые перепланировочные работы крайне нежелательными. Кроме того, их проведение существенно затрудняет и особое устройство вентиляции.

Те же проблемы возникают и с реконструкцией квартир в кирпичных домах 1900-1917 годов постройки, в которых использовались деревянные перекрытия по металлическим балкам, или металлическим с железобетонными участками в санузлах и кухнях.

В середине 30-х годов стены домов строились как из силикатного кирпича, так и из глиняного кирпича в два слоя. Дома из силикатного кирпича имеют те же деревянные перекрытия по деревянным балкам. Как правило, все перекрытия прогнили и находятся в плачевном состоянии. Гораздо лучше 'самочувствие' зданий (того же возраста) из глиняного кирпича, где стены имеют достаточную толщину, а перекрытия выполнялись смешанные: деревянные по металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах.

Очень неплохо (с точки зрения возможности перепланировки) сохранились дома послевоенной постройки. Здания имеют смешанные перекрытия - деревянные по второстепенным деревянным балкам с опорой на главные металлические балки и прогоны, а также металлические и железобетонные колонны.

Вполне допустима перепланировка и в домах, построенных в 50-55-х годах со смешанными перекрытиями. Некоторую сложность вызывают разве что вентиляционные каналы, довольно причудливо расположенные в продольных и поперечных кирпичных стенах.

Примерно то же самое относится и к кирпичным (с железобетонными перекрытиями) зданиям 56-60-х годов постройки. Основные трудности при перепланировке вызывают вентиляционные короба и система инженерных сетей.

Между прочим, коммуникационные системы могут преподнести массу неприятных сюрпризов практически во всех старых домах, сведя ваш 'евроремонт' на нет. Например, насосные станции в таких зданиях никак 'не потянут' новомодную 'джакузи', потребляющую воды в несколько раз больше старой доброй ванны.

Другая проблема очень часто возникает из-за элементарной некомпетентности, и здесь уже не важно, какого года постройки ваш дом. Так, один из последних 'писков моды' - стальные радиаторы - рассчитаны совсем не для многоэтажных домов. Максимальное давление, которое они выдерживают, - 9-10 атм., тогда как давление в системах отопления стандартных многоэтажек иногда достигает 12-13 атм.


КУДА ПОДАТЬСЯ ЗА БУМАЖКОЙ'

Итак, если после всего вышесказанного жажда перемен у вас не пропала, самое время выяснить - в каком порядке и за какими разрешениями предстоит обращаться.

Согласно этому распоряжению, любые перепланировочные работы должны начинаться с подачи соответствующего заявления в специальные структуры.

Для того чтобы заявление было принято с первого раза (что, вообще-то, случается редко), придется потрудиться над довольно объемным пакетом сопроводительных документов. С вас могут потребовать и дополнительные бумаги, но в обязательном порядке будут затребованы:

' справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

' заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади;

' инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ);

' акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;

' обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;

' заключения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность.

На этом заканчивается первый этап согласовании. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

Если комиссия 'дает добро', заказчику предстоит второй (не такой продолжительный, но гораздо более дорогостоящий) этап - разработка проекта перепланировки. Учтите, что по закону вы имеете право заказать проект только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ. Впрочем, лицензированных и квалифицированных специалистов-проектировщиков в Москве достаточно.

Далее проект должен быть представлен на согласование все в ту же Районную межведомственную комиссию, которой предстоит одобрить или отклонить проект. Но стоит поторопиться - выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не осуществленные в течение этого срока работы допускаются только после повторного рассмотрения проекта комиссией.

Так что гораздо надежнее (и намного дешевле) с самого начала сделать 'как надо', для чего стоит знать, чего вам не разрешат сделать вообще.

Распоряжение говорит об этом туманно: 'Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий, не отвечают противопожарным требованиям, а также ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры'.

На практике это значит следующее. Прежде всего, ни в коем случае нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Изменение систем газификации и водоснабжения возможно, но для этого надо получать разрешение и привлекать специалистов соответствующих коммунальных служб.

Для многих поклонников 'евроремонта' сюрпризом становится запрещение 'передвигать' ванную и туалетную комнаты и сносить стенку между ними (как и любую другую гидроизолированную перегородку!).



И, что самое удивительное ' на практике реализуются самые 'запретные' желания перепланировщиков. Как' Ну вы-то знаете'

Администратор- Аринин Олег Строительная компания "ОЛТА Групп" тел.: +7(495)674-20-18; 674-03-97 oltagryp@yandex.ru http://www.oltagrup.ru

документ получен с сервера stroy.spb.ru